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Maison de plain-pied à Champniers : de l’espace tout en restant proche d’Angoulême

Maison de plain-pied à vendre à Champniers, 3 chambres et 2 052 m² de terrain, à 10 km d’Angoulême 171 500 € HAI

Référence : 5LA0801

ExclusivitéNouveauté
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Surface habitable : 91 m²
Surface cadastrale : 2052 m²
Plain pied : Oui
Chambres : 3
Bureau : non
Salle d'eau / de bains : 1
Toilettes : 1
Garage : atelier
Dépendances : Dessous de terrasse
Piscine : Non

Habiter au vert tout en restant proche de votre quotidien

Vous aimeriez davantage d’espace autour de vous, sans pour autant vous éloigner d’Angoulême et multiplier les temps de trajet ?
Située à Champniers, à environ 10 km d’Angoulême, cette maison permet de concilier les deux. Son accès rapide à la nationale facilite les déplacements quotidiens vers votre lieu de travail ou les différents services de l’agglomération.
Et lorsque la journée se termine, vous retrouvez chez vous un terrain de 2 025 m², principalement en pelouse, qui apporte l’espace recherché sans nécessiter des aménagements extérieurs complexes.
Un compromis intéressant pour des actifs qui souhaitent plus d’espace chez eux tout en restant connectés à Angoulême.

Une maison fonctionnelle pour un couple avec ou sans enfants

Pour un couple avec ou sans enfants, cette maison offre une configuration fonctionnelle et pratique au quotidien.
Construite en 1999 et entièrement de plain-pied, elle développe environ 91 m² utiles et permet de s’installer sans gros travaux à prévoir.
Elle dispose de trois chambres, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes. 
Le garage attenant est aujourd’hui aménagé et utilisé comme atelier, offrant un espace complémentaire appréciable pour bricoler, stocker ou ranger. Il pourra également retrouver sa fonction de garage en réinstallant une porte adaptée.
Un espace sous la terrasse complète les possibilités de rangement.

2 052 m² de terrain pour ceux qui ont besoin d’espace autour d’eux

2 052 m² de terrain pour ceux qui ont besoin d’espace autour d’eux

C’est probablement ici que cette maison se différencie le plus.
Avec 2 052 m² de terrain attenant, vous disposez d’un extérieur suffisamment généreux pour que les enfants puissent jouer, accueillir un animal, installer un potager ou tout simplement profiter de davantage d’espace autour de la maison.
Principalement aménagé en pelouse, le terrain reste simple dans sa conception : beaucoup d’espace, sans jardin paysager complexe à entretenir.

Prix de présentation de cette maison de plain-pied à vendre à Champniers : 171 500 € HAI

À ce prix, elle offre une combinaison intéressante pour des acquéreurs qui souhaitent rester proches d’Angoulême, disposer de trois chambres et surtout bénéficier d’un grand terrain, sans s’engager dans un projet nécessitant de gros travaux.
Nos honoraires sont à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs dans l’onglet L’Agence de notre site.

ENSEMBLE, OPTIMISONS NOTRE TEMPS POUR MIEUX SERVIR VOTRE PROJET !
Pour vous garantir un accompagnement réactif et des visites réellement utiles, nous privilégions les projets clairement définis.
Afin de préparer votre visite dans les meilleures conditions, merci de :
• Prendre connaissance du mail d’information,
• Vérifier que le bien correspond à vos critères et à votre budget,
• Nous transmettre un justificatif récent de votre capacité de financement.
Ces éléments nous permettent d’être pleinement disponibles pour vous au bon moment, de sécuriser chaque étape et de vous proposer un accompagnement de qualité, adapté à votre projet.

Diagnostic de performance énergétique et informations réglementaires

Diagnostic de performance énergétique et informations réglementaires

Date de réalisation : 08.09.26
Énergie primaire : D237
Émissions : B9
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1870€ et 2610€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Quantité d’énergie finale consommée : 135kWh/m²/an.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris les obligations légales de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Envie d’en savoir plus sur ce bien et de vérifier s’il correspond à votre projet ? Jennifer et Laetitia seront ravies d’échanger avec vous et de vous transmettre les plans ainsi que les informations détaillées du bien.

VOTRE CONTACT SUR CE BIEN

adequat Laetitia Augier
Laetitia Augier
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Et voilà déjà 24 ans que j'ai créé l'agence adequat, qui me permet, chaque jour de faire de belles rencontres, et de participer à vos projets, qui me tiennent autant à cœur que vous.

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