À Saint-Cybard, Angoulême : profitez d'une maison à vendre entièrement rénovée, proche de toutes les commodités

À Saint-Cybard, profitez d’un quotidien où tout est à proximité

Et si votre prochaine maison vous permettait aussi de simplifier votre quotidien ?

À Saint-Cybard, vous profitez d’un quartier vivant où commerces, boulangerie, pharmacie, boucherie, maraîcher, banques et transports sont accessibles à pied ou à vélo. La navette gratuite vers le centre-ville se trouve également à quelques minutes à pied.

Et lorsque vous avez envie de nature, les bords de Charente et la Flow Vélo offrent de belles possibilités de promenade à proximité.

La gare d’Angoulême reste elle aussi rapidement accessible, un véritable avantage si vous vous déplacez régulièrement vers Bordeaux ou Paris.

Un emplacement qui permet finalement de concilier vie pratique, proximité du centre d’Angoulême et moments de détente, que vous soyez encore très actif ou que vous souhaitiez simplement aujourd’hui privilégier un quotidien plus fluide.

Le plaisir d’une maison où tout est déjà fait

Cette maison de plain-pied à vendre à Angoulême Saint-Cybard a été entièrement rénovée.

Isolation des murs et des combles, menuiseries double vitrage, installation électrique rénovée, couverture en très bon état dont une partie neuve, chauffage par radiateurs à inertie sèche, climatisation réversible dans la pièce principale, volets roulants électriques, façades repeintes… les travaux ont déjà été réalisés.

Vous profitez ainsi dès votre installation d’une maison actuelle, confortable et soignée, sans avoir à envisager une nouvelle phase de rénovation.

Une organisation qui préserve l’espace de chacun

Sur environ 94 m², la maison rassemble tout ce dont vous avez besoin au quotidien dans une configuration entièrement de plain-pied.

Au centre, le séjour avec cuisine ouverte d’environ 37 m² forme un espace de vie lumineux et convivial qui communique directement avec la terrasse.

D’un côté, deux chambres d’environ 11 et 14 m² disposent de leur propre salle d’eau avec toilettes.

À l’opposé, la troisième chambre forme un espace parental distinct, accompagné de sa salle d’eau avec toilettes.

Cette séparation des espaces nuit est particulièrement intéressante au quotidien : chacun conserve son indépendance et vous pouvez tout aussi facilement recevoir enfants, petits-enfants ou proches sans bouleverser vos habitudes.

Une grande terrasse pour profiter vraiment des beaux jours

Lorsque les beaux jours arrivent, la vie se prolonge naturellement à l’extérieur.

Depuis le séjour, vous accédez à une grande terrasse en travertin aménagée pour accueillir aussi bien les repas que les moments de détente. Une seconde partie permet de créer une ambiance différente, autour d’un salon extérieur par exemple.

Le jardin clos d’environ 574 m² offre suffisamment d’espace pour profiter de l’extérieur sans pour autant transformer son entretien en occupation à plein temps.

Un atelier indépendant d’environ 18 m², offrant également un espace de stockage, ainsi qu’un abri bois complètent l’ensemble.

Prix

Prix de présentation de cette maison à vendre à Angoulême Saint-Cybard : 273 000 €

Une maison entièrement rénovée, de plain-pied, avec trois chambres, terrasse et jardin, qui permet surtout de profiter pleinement des commodités et de la qualité de vie offertes par le quartier Saint-Cybard.

Nos honoraires sont à la charge du vendeur.

Consultez nos tarifs dans l’onglet L’Agence de notre site.

Diagnostic de performance énergétique et Informations réglementaires

Date de réalisation : 15/07/2026

Énergie primaire : C 151 kWh/m²/an

Émissions : A 5 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1 354 € et 1 832 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Quantité d’énergie finale consommée : 79 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris les obligations légales de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Envie d’en savoir plus sur ce bien et de vérifier s’il correspond à votre projet ?

Jennifer et Laetitia seront ravies d’échanger avec vous et de vous transmettre les plans ainsi que les informations détaillées du bien.

ENSEMBLE, OPTIMISONS NOTRE TEMPS POUR MIEUX SERVIR VOTRE PROJET !

Pour vous garantir un accompagnement réactif et des visites réellement utiles, nous privilégions les projets clairement définis.

Afin de préparer votre visite dans les meilleures conditions, merci de :

• Prendre connaissance du mail d’information,

• Vérifier que le bien correspond à vos critères et à votre budget,

• Nous transmettre un justificatif récent de votre capacité de financement.

Ces éléments nous permettent d’être pleinement disponibles pour vous au bon moment, de sécuriser chaque étape et de vous proposer un accompagnement de qualité, adapté à votre projet.

Ce bien m’intéresse

À Saint-Cybard, une maison rénovée pour profiter pleinement d’un quotidien pratique

Maison de plain-pied à vendre à Angoulême Saint-Cybard, 3 chambres, grande terrasse et jardin clos 273 000 € HAI