Envie d'une maison qui ne ressemble à aucune autre ? Découvrez cette maison de village à vendre à Champniers.

Une maison familiale où le caractère du lieu laisse libre cours à vos envies

Certaines maisons traversent les générations sans jamais perdre leur personnalité.

Celle-ci en fait partie.

Vous recherchez une maison à vendre à Champniers qui ne ressemble pas aux constructions actuelles ? Un lieu avec du caractère, de beaux volumes et suffisamment de potentiel pour imaginer un projet qui vous ressemble ?

Avec ses 200 m² habitables, cette maison de village offre une base rare pour créer un cadre de vie unique, où le charme de l'ancien rencontre les possibilités d'aménagement d'aujourd'hui.

De beaux volumes déjà confortables, avec des possibilités d'évolution

Avec ses 200 m² habitables, cette maison propose déjà une configuration généreuse comprenant 4 chambres, un bureau, 3 salles d'eau et 2 toilettes.

L'une des chambres bénéficie d'un accès indépendant par un patio plein de charme, directement relié à la rue. Un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute autonomie, imaginer un espace dédié à une activité ou, selon votre projet, créer un hébergement indépendant.

Les menuiseries en PVC double vitrage, les trois pompes à chaleur, dont certaines réversibles, ainsi que les panneaux photovoltaïques, participent déjà au confort quotidien et à l'excellente performance énergétique de la maison.

Dépendances, jardin et espaces complémentaires : un potentiel rare

La maison bénéficie d'une chaufferie attenante de 23 m², prolongée par une grange de 68 m², offrant de nombreuses possibilités selon vos projets.

Télétravail, atelier, stockage, activité complémentaire, collection, bricolage ou futurs aménagements… chacun pourra y trouver un usage adapté à ses besoins.

À l'extérieur, le jardin situé en façade reste facile à entretenir et permet de profiter agréablement des beaux jours.

Une parcelle supplémentaire de 194 m², située au bout de la rue, complète l'ensemble.

Le charme de l'ancien, avec un confort déjà bien présent

Au-delà de son caractère authentique, cette maison bénéficie déjà d'améliorations importantes qui vous permettront d'en profiter immédiatement, tout en la faisant évoluer progressivement selon vos envies.

Son excellent classement énergétique (DPE B) est particulièrement remarquable pour une maison de cette époque et témoigne des investissements déjà réalisés pour conjuguer confort, maîtrise des consommations et qualité de vie.

Une alliance rare entre le cachet d'une maison de village et les performances attendues d'un habitat plus récent.

Prix de présentation de cette maison en pierre à Champniers

Le prix de présentation de cette maison de village à vendre à Champniers est de 164 500 € Honoraires inclus.

Nos honoraires sont à la charge du vendeur.

Consultez nos tarifs dans l'onglet L'Agence de notre site.

Ce positionnement permet d'acquérir une maison atypique de 200 m², offrant un véritable caractère, de belles dépendances et un excellent niveau de performance énergétique, dans un environnement proche d'Angoulême.

Envie d'en savoir plus sur ce bien et de vérifier s'il correspond à votre projet ? Jennifer et Laetitia seront ravies d'échanger avec vous et de vous transmettre les plans ainsi que les informations détaillées du bien.

ENSEMBLE, OPTIMISONS NOTRE TEMPS POUR MIEUX SERVIR VOTRE PROJET !

Pour vous garantir un accompagnement réactif et des visites réellement utiles, nous privilégions les projets clairement définis.

Afin de préparer votre visite dans les meilleures conditions, merci de :

• Prendre connaissance du mail d'information,

• Vérifier que le bien correspond à vos critères et à votre budget,

• Nous transmettre un justificatif récent de votre capacité de financement.

Diagnostic de performance énergétique

Date de réalisation : 26/06/2025

Énergie primaire : B – 95 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : B – 7 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1 730 € et 2 400 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Quantité d'énergie finale consommée : 59 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris les obligations légales de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien m’intéresse

Maison de village à vendre à Champniers – Le charme d'un bien singulier à révéler

Maison atypique de 200 m² avec dépendances et jardin à Champniers 164 500 € HAI

Une maison familiale où le caractère du lieu laisse libre cours à vos envies

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