Transformez ce bien en maison idéale… avec aides et vraie qualité de vie

Aujourd’hui, trouver une maison parfaite est devenu rare…

Alors pourquoi ne pas la créer à votre image ?

Située au sud de Champniers, à la limite de Ruelle et du Gond-Pontouvre, cette maison bien située, offre un vrai potentiel d’évolution.

Ici, vous ne payez pas du “tout fait”

Vous investissez dans un bien que vous pouvez transformer

Et surtout, ce type de projet peut bénéficier d’aides importantes (jusqu’à 40 000 € selon votre profil et les dispositifs du Grand Angoulême), ce qui change complètement la donne.

Elle propose jusqu’à 6 chambres possibles, dont 2 déjà existantes en sous-sol semi-enterré avec accès indépendant. L’ensemble représente un potentiel de surface habitable d’environ 147m², idéal pour une vie de famille, une organisation évolutive ou des besoins spécifiques (ado, télétravail, espace indépendant…).

La partie de plain-pied développe 116 m² habitables, avec des volumes confortables et un agencement majoritairement composé de cloisons, permettant d’adapter les espaces selon vos besoins, tout en s’ouvrant sur une grande terrasse ensoleillée qui prolonge naturellement les espaces de vie.

Une fois la maison remise aux normes et au goût du jour, cet espace deviendra un véritable lieu de vie : repas d’été, moments en famille, soirées entre amis…

on s’y projette facilement dans une ambiance presque vacances, avec un extérieur agréable et facile à vivre sur une parcelle de 1035m².

À Champniers, au nord d’Angoulême, vous profitez d’un secteur recherché pour sa proximité immédiate des axes, des commerces et des transports.

- Accès immédiat aux RN10 / RN141

- Angoulême à 10 minutes

- Bus et commodités à proximité

Un vrai équilibre entre accessibilité et confort de vie au quotidien.

Le prix de présentation de cette maison avec potentiel d’aménagement, terrasse et jardin au sud de Champniers est de 168 500 €.

Nos honoraires sont à la charge du vendeur.

Consultez nos tarifs dans l’onglet L’agence.

Date de réalisation : 21.07.2025

Énergie primaire : F 358

Émissions : F 78

Logement à consommation excessive : Classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 4370 € et 5960 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)

Quantité d’énergie finale consommée : 351 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

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