Vivre dedans dehors confortablement, recevoir et profiter à Champniers

Maison à Champniers — Pour vivre bien, tout simplement

Imaginez… Le matin, vous partez à pied chez votre coiffeur, vous passez par l’épicerie ou la pharmacie, et vous êtes de retour avant même que le café ait refroidi.

Tout est à portée de pas, au cœur du bourg de Champniers.

Vous vivez connecté à la vie locale, dans un environnement verdoyant, ponctué de chemins, entre esprit village et campagne, sans dépendre de la voiture.

Et quand vous rentrez, la maison vous accueille comme un cocon où tout est fluide, clair et facile.

L’art de vivre dedans-dehors, presque toute l’année

Dès les premiers rayons du soleil, la terrasse devient votre pièce préférée.

50 m² d’espace extérieur, bien abrités par deux pergolas, dont une bioclimatique, qui régule lumière et chaleur.

C’est ici que l’on déjeune, que l’on reçoit, que l’on se retrouve.

Prolongement naturel du séjour, cette terrasse donne à la maison une respiration rare, un art de vivre dedans-dehors, presque toute l’année.

À l’intérieur, la pièce de vie de 43 m², baignée de lumière grâce à ses ouvertures sur trois côtés, prolonge cette sensation d’espace.

La cuisine aménagée de 10,5 m², légèrement à l’écart mais toujours connectée, permet de préparer en restant dans la convivialité.

C’est une maison où l’on circule avec fluidité, où chaque espace a été pensé pour être agréable à vivre au quotidien.

Un agencement clair, pratique et accueillant

Les trois chambres du niveau principal offrent de beaux volumes :

• Deux font 14 m² avec placards intégrés,

• La troisième 12 m².

Une salle d’eau moderne, un cellier malin entre cuisine et sous-sol, facilitent le quotidien.

En descendant, une chaufferie de 20 m² pourrait facilement être cloisonnée pour créer un couloir reliant directement la quatrième chambre indépendante de 13,5 m² à l’espace de vie de l’étage.

Idéal pour loger famille ou amis, ou pour créer un espace vraiment à soi.

Le garage de 37 m² complète ce sous-sol fonctionnel.

Un jardin vivant et généreux

Le terrain de 1330 m² est parfaitement arboré, avec un verger généreux selon les saisons :

figues, cerises, mirabelles, coings, pommes du Canada, grenades, abricots, mûres, raisins, prunes, framboises…

Un jardin d’abondance, vivant mais pas contraignant, où l’on vit bien sans corvée d’entretien.

Confort moderne et sobriété énergétique

La maison est parfaitement équipée pour s’adapter à toutes les saisons :

• Pompe à chaleur et climatisation réversible installées en 2023

• Poêle à bois pour les soirées d’hiver

• Isolation performante, menuiseries de qualité, aucun travaux à prévoir

Un confort durable et des dépenses d’énergie maîtrisées.

Diagnostic de performance énergétique

• Date de réalisation : 06/08/2025

• Énergie primaire : C166

• Émissions : A5

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 390 € et 1 960 € par an

• Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

• Consommation d’énergie finale : 105 kWh/m²/an

Prix de présentation

Le prix de présentation de cette maison de 133 m² utiles, avec 4 chambres, terrasse de 50 m², garage de 37 m² et terrain arboré de 1330 m², est de 304 500 €.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Consultez nos conditions dans l’onglet « L’agence ».

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

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Maison lumineuse avec terrasse couverte, jardin fruitier et commerces à pied. 304 500 € HAI

Maison à Champniers — Pour vivre bien, tout simplement

L’art de vivre dedans-dehors, presque toute l’année

Un agencement clair, pratique et accueillant

Un jardin vivant et généreux

Confort moderne et sobriété énergétique

Prix de présentation

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Laetitia Augier

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