Envie de nature sans corvée de jardin ? Découvrez cette maison de charme rénovée avec extérieur privé à Champniers

Le charme de la pierre, sans le poids d’un jardin

Vous aimez les maisons anciennes mais vous avez besoin d’un lieu facile à vivre au quotidien ?

Cette maison en pierre rénovée, située à Champniers, offre tout le confort d’un bien ancien remis au goût du jour, avec un extérieur privé et sans entretien.

Une cour fermée, sécurisée et intime, vous permet de profiter d’un moment dehors, d’un déjeuner au soleil ou d’un café du matin, sans vous soucier d’entretien ni de tonte.

Deux pièces de vie, une vraie respiration intérieure

Le rez-de-chaussée accueille un espace rare à ce niveau de prix :

• Un séjour avec cuisine aménagée ouverte d’environ 41 m²,

• Et une salle à manger lumineuse de 25 m², largement ouverte sur l’extérieur grâce à ses baies vitrées côté cour.

Le tout est fluide, ouvert par deux passages, et donne une sensation d’espace agréable pour vivre, recevoir ou simplement respirer.

À cela s’ajoute une buanderie discrète et pratique, et des toilettes pour un confort optimal.

Trois chambres à l’étage, prêtes à vivre

À l’étage, vous trouverez une jolie salle d’eau avec toilettes et trois chambres, calmes et bien agencées, pour accueillir une vie de famille ou un espace bureau selon vos besoins.

Aucune perte de place, tout est propre, net, rénové, avec une cohérence d’ensemble agréable.

À Champniers, à 15 minutes d’Angoulême

Cette maison bénéficie d’un emplacement idéal :

• Située dans un quartier calme et résidentiel de Champniers,

• À seulement 15 minutes du centre-ville d’Angoulême,

• Et proche des commerces, écoles et grands axes (RN10, RN141).

Un vrai compromis entre vie apaisée et facilité d’accès, parfait pour un actif, un couple pressé ou un parent solo à la recherche d’un cocon sans surprise.

Prix de présentation de cette maison en pierre à Champniers

Le prix de présentation de cette maison en pierre rénovée de 114 m², avec 3 chambres, grandes pièces de vie et cour fermée, à Champniers, est de 229 500 €.

Nos honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs dans l’onglet « L’agence ».

TRAVAILLONS ENSEMBLE EFFICACEMENT !

Face aux nombreuses demandes que nous recevons, les visites seront planifiées après :

• Étude du mail d’information

• Validation de la correspondance du bien avec vos besoins et votre budget

• Justificatif récent de vos capacités de financement et conditions d’achat

Merci de votre compréhension.

Diagnostic de performance énergétique

DPE réalisé le : 04.08.2025

Énergie primaire : B 93

Émissions : A 2

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 850€ et 1 200€ par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (Abonnement compris)

Quantité d’énergie finale consommée :40 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Ce bien m’intéresse

Un intérieur tout confort, un extérieur sans contrainte

Maison en pierre facile à vivre avec belles pièces de vie et une cour privative 229 500 € HAI

Le charme de la pierre, sans le poids d’un jardin

Deux pièces de vie, une vraie respiration intérieure

Trois chambres à l’étage, prêtes à vivre

À Champniers, à 15 minutes d’Angoulême

Prix de présentation de cette maison en pierre à Champniers

Diagnostic de performance énergétique

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Laetitia Augier

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