Maison à vendre Champniers – Maison familiale avec sous-sol, terrasse et terrain clos

Et si votre maison suivait enfin votre rythme de vie… sans compromis sur l’espace ?

Vous cherchez une maison à vendre à Champniers, capable de s’adapter à une vie active, à une famille qui évolue, à des besoins qui changent ?

Située sur la commune de Champniers, à seulement 10 minutes du centre d’Angoulême, cette maison offre un équilibre recherché :

- proximité des commodités

- accès rapide vers Angoulême

- environnement calme, sans nuisance

Un bien qui vous simplifie réellement le quotidien.

Une maison ouverte sur l’extérieur, conçue pour vivre dedans-dehors

La pièce de vie bénéficie d’une lumière traversante et s’ouvre directement sur une très grande terrasse conviviale.

Ici, les espaces communiquent naturellement avec l’extérieur, créant une vraie continuité entre la maison et le jardin.

Repas en famille, moments entre amis, enfants qui jouent dehors… tout devient plus simple, plus fluide, plus naturel.

Un vrai lieu de vie, pensé pour être utilisé au quotidien.

Des volumes qui s’adaptent à votre organisation

Aujourd’hui, la maison propose :

- 3 chambres

- 1 bureau

Mais avec quelques aménagements, elle peut facilement évoluer vers 5 chambres, selon vos besoins :

famille nombreuse, télétravail, espace indépendant…

Une maison qui accompagne les étapes de votre vie, sans vous limiter.

Un sous-sol complet pour tout organiser sans contrainte

Le sous-sol semi-enterré constitue un véritable atout. Il accueille une pièce pouvant être une chambre, une salle d’eau, des toilettes, une cave et un immense garage de 108m² :

Avec également un dessous de terrasse exploitable, vous bénéficiez de 70m² environ de volumes supplémentaires rarement disponibles sur ce type de bien.

Un confort au quotidien… souvent sous-estimé, mais rapidement indispensable.

Un terrain clos, au calme, dans un environnement pratique

Implantée sur une parcelle d’environ 1200 m², cette maison profite d’un terrain clos situé en impasse, offrant sécurité et tranquillité.

Un espace extérieur agréable, sans contrainte excessive, dans un cadre résidentiel recherché à proximité immédiate d’Angoulême.

Prix

Prix de présentation de cette maison à vendre à Champniers : 268 500 €.

Nos honoraires sont à la charge du vendeur.

Consultez nos tarifs dans l’onglet l’agence de notre site

Ce positionnement permet d’accéder à une maison familiale avec terrasse, sous-sol complet et potentiel d’adaptation à vos besoins, à 10 minutes du centre d’Angoulême, avec un équilibre intéressant entre surface, fonctionnalité et emplacement.

ENSEMBLE, OPTIMISONS NOTRE TEMPS POUR MIEUX SERVIR VOTRE PROJET !

Pour vous garantir un accompagnement réactif et des visites réellement utiles, nous privilégions les projets clairement définis.

Afin de préparer votre visite dans les meilleures conditions, merci de :

• Prendre connaissance du mail d’information,

• Vérifier que le bien correspond à vos critères et à votre budget,

• Nous transmettre un justificatif récent de votre capacité de financement.

Ces éléments nous permettent d’être pleinement disponibles pour vous au bon moment, de sécuriser chaque étape et de vous proposer un accompagnement de qualité, adapté à votre projet.

Diagnostic de performance énergétique et informations réglementaires

Date de réalisation : 27.04.26

Énergie primaire : C131

Émissions : C22

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1730 € et 2400€ par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021.2022 et 2023 (abonnement compris)

Quantité d’énergie finale consommée : 127 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris les obligations légales de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien m’intéresse

Maison à vendre à Champniers – De l’espace, une vraie terrasse… et une organisation pensée pour votre quotidien

Maison familiale avec sous-sol, grande terrasse, 5 chambres possibles et terrain clos à 10 minutes d’Angoulême 268 500 € HAI