Un esprit loft branché avec piscine, sans contrainte, proche Angoulême

Un lieu pensé pour recevoir avec style

Cet ancien garage à charrettes, métamorphosé en maison en pierre au style affirmé, est le lieu idéal pour une vie sociale active, conviviale et élégante.

• 66 m² de pièce de vie, lumineuse et ouverte,

• sol en béton brut, qui donne le ton dès l’entrée,

• cuisine aménagée et équipée, intégrée dans l’espace,

• pierres apparentes et détails industriels qui créent une ambiance unique,

• terrasse avec petite piscine, pour recevoir tout l’été sans avoir un jardin à entretenir.

Un intérieur à la fois chaleureux, contemporain et assumé.

Un agencement fonctionnel, à vivre selon vos envies

La maison propose quatre chambres mansardées et 2 salles d’eau avec toilettes, réparties avec fluidité.

De quoi accueillir confortablement amis, enfants, ou aménager un dressing ou un espace de télétravail.

Tout est clé en main, propre, rénové, avec un style qui ne laisse pas indifférent — mais sans jamais tomber dans l’excès.

Une maison urbaine… avec le bon niveau de confort

À quelques minutes du centre-ville d’Angoulême, au Gond-Pontouvre, vous profitez :

• d’un garage fermé,

• d’une terrasse sans vis-à-vis,

• d’un espace extérieur maîtrisé,

• et surtout, d’un cadre de vie qui vous ressemble, sans aucune perte de temps ni de style.

Prix de présentation

Le prix de présentation de cette maison en pierre rénovée, à l’esprit loft, avec terrasse, petite piscine, 4 chambres, et garage est de 335 500 €.

Nos honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs dans l’onglet « L’agence ».

Diagnostic de performance énergétique

• Date de réalisation : 28.11.2024

• Énergie primaire : A47

• Émissions : A1

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 580 € et 830 € par an

• Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (Abonnement compris)

• Quantité d’énergie finale consommée : 20 kWh/m²/an

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

www.georisques.gouv.fr

TRAVAILLONS ENSEMBLE EFFICACEMENT !

Face aux nombreuses demandes que nous recevons, les visites seront planifiées après :

• Étude du mail d’information,

• Validation de la correspondance du bien avec vos besoins et votre budget,

• Justificatif récent de vos capacités de financement et conditions d’achat.

Merci de votre compréhension.

VOTRE CONTACT SUR CE BIEN

Laetitia Augier

05 45 68 38 29

Et voilà déjà 24 ans que j'ai créé l'agence adequat, qui me permet, chaque jour de faire de belles rencontres, et de participer à vos projets, qui me tiennent autant à cœur que vous.

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