Maison de caractère avec appartement indépendant, jardin et piscine

Dans un quartier résidentiel recherché de Ruelle-sur-Touvre, cette maison de 1935 coche toutes les cases pour celles et ceux qui recherchent le confort, la tranquillité, et un lieu de vie capable de s’adapter à plusieurs usages.

À côté de la maison principale, un logement indépendant de 55 m² offre une véritable autonomie pour :

– accueillir un proche,

– développer une activité professionnelle indépendante,

– ou générer un revenu locatif meublé.

Un bien rare pour vivre avec élégance, tout en combinant souplesse, fonctionnalité et indépendance.

Derrière sa jolie façade des années 30, cette maison conserve l’élégance de son époque avec une configuration en pièces en enfilade et un couloir central typique. Elle s’ouvre sur un jardin agrémenté de deux grands tilleuls, qui lui donnent son cachet dès l’entrée. À l’arrière, une véranda mène à une terrasse intime et abritée, idéale pour profiter de la piscine dans un cadre cosy, à l’abri du vent et des regards.

Avec ses 163 m² habitables, la maison principale propose actuellement :

– deux pièces de vie en enfilade,

– une chambre et un bureau (qui peut être transformé en quatrième chambre ou permettre d’ouvrir largement sur un séjour traversant),

– une cuisine aménagée et des toilettes,

– ainsi qu’une véranda en transition avec l’espace piscine.

À l’étage, vous trouverez :

– une chambre mansardée avec coin bureau,

– une grande chambre centrale,

– une salle d’eau,

– et un dressing.

L’appartement indépendant, situé dans une aile à part du bâtiment, dispose d’une chambre séparée, d’un espace de vie, d’une salle d’eau et d’un coin cuisine. Il est actuellement loué meublé, mais pourra être libéré selon votre projet.

Située dans un quartier résidentiel très apprécié, en retrait de la route, la maison offre un cadre de vie calme, tout en étant proche des commodités. Le terrain de près de 2500 m² permet à chacun de trouver sa place. Angoulême centre est accessible en moins de 10 minutes, et l’accès à la RN10 ou RN141 est immédiat. Ici, le quotidien est fluide, tout est simple, et on respire.

Le prix de présentation de cette maison de charme avec appartement locatif, jardin et piscine à Ruelle-sur-Touvre est de 340 500 €.

Nos honoraires sont à charge du vendeur.

Consultez nos tarifs dans l’onglet “L’agence”.

Maison

• Date de réalisation : 30.10.25

• Énergie primaire : D233

• Émissions : D42

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 3020 € et 4140 € par an

• Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021.2022 et 2023 (Abonnement compris)

• Quantité d’énergie finale consommée : 203kWh/m²/an

Appartement indépendant

• Date de réalisation : 30.10.25

• Énergie primaire : D240

• Émissions : B7

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1040 € et 1460 € par an

• Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021.2022 et 2023 (Abonnement compris)

• Quantité d’énergie finale consommée : 104kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

 www.georisques.gouv.fr