Envie d’un vrai jardin pour votre famille ? Découvrez cette maison 4 chambres avec parc arboré et accès rapide à Angoulême

Une vraie maison de famille dans un grand parc arboré

Si vous aimez les grands jardins, les arbres matures et l’espace autour de vous, cette maison est faite pour vous.

Implantée au sud de Champniers, à la limite de Ruelle, elle offre 187 m² de surfaces utiles parfaitement rénovés, dans une maison de 1968 entretenue avec soin.

Son architecture sobre et intemporelle accueille une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur trois côtés, avec un accès direct à la terrasse exposée sud et une belle vue sur le jardin.

Avec 4 chambres et des volumes généreux, cette maison accueille facilement une famille avec enfants, dans un cadre qui donne envie de vivre dedans comme dehors.

Un bureau indépendant, idéal pour vos projets ou votre activité

Situé au sous-sol semi-enterré, un grand bureau de 37 m² avec lumière naturelle vous offre un espace à part, parfaitement dissocié de la vie de la maison.

C’est l’endroit rêvé pour une activité professionnelle, un atelier, une salle de jeux, ou un espace calme pour un ado ou un parent en télétravail.

Dans le prolongement, vous disposez aussi d’une salle d’eau avec douche et WC, rendant l’ensemble totalement autonome.

Vous pouvez même recevoir une clientèle ou une patientèle sans empiéter sur l’intimité familiale.

Une localisation accessible et connectée au quotidien

Vous êtes ici à la croisée entre ville et campagne :

• À 10 minutes d’Angoulême

• Accès direct à la RN 10 et RN 141

• Transports et commerces de proximité accessibles à pied

C’est l’équilibre parfait entre cadre végétal spacieux et praticité pour une vie de famille bien organisée

Fonctionnelle et généreuse aussi dans ses annexes

La maison comprend également deux caves, un atelier, une remise et un garage.

De quoi répondre à tous les besoins pratiques : rangement, bricolage, jardinage ou simplement stockage bien pensé.

Prix de présentation

Le prix de présentation de cette maison sur sous-sol semi-enterré avec 4 chambres, bureau indépendant et parc arboré est de 334 000 €.

Nos honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs dans l’onglet « L’agence ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

TRAVAILLONS ENSEMBLE EFFICACEMENT

Face aux nombreuses demandes que nous recevons, les visites seront planifiées après :

• Étude du mail d’information

• Validation de la correspondance du bien avec vos besoins et votre budget

• Justificatif récent de vos capacités de financement et conditions d’achat

Merci de votre compréhension.

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostics réalisés le 04.06.25

Energie primaire : C174

Emissions : C120

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1710€ et 2370€ par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021.2022.2023 (Abonnement compris)

Quantité d’énergie finale consommée : 148 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien m’intéresse

Un grand jardin, de l’espace et une vraie maison de famille proche d’Angoulême

Maison rénovée de 187 m² avec 4 chambres, bureau indépendant, dépendances et parc arboré de 2780 m² 334 000 € HAI

Une vraie maison de famille dans un grand parc arboré

Un bureau indépendant, idéal pour vos projets ou votre activité

Une localisation accessible et connectée au quotidien

Fonctionnelle et généreuse aussi dans ses annexes

Prix de présentation

Diagnostic de performance énergétique

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Laetitia Augier

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